자녀들에게 재테크를 가르쳐야 되는 이유를 저술한 책 들이 많지만 이 책이 가장 낳은거 같다.
중간 중간에 삽입된 요약 그래픽 페이지도 상당시 신경을 쓴 듯.
자녀들에게 돈 공부를 시켜야 하는 동기를 얻으려는 분들에게 강추~~
- 목 차 -
머리말 : 자녀에게 돈을 가르치는 건 부모의 의무
Chapter 1. 세습되는 삶 · 우리는 몇 살까지 아이를 책임질 수 있을까· · 세습 사회의 희망 고문 · 아낌없이 주던 나무의 비애 · ‘지금까지’가 아닌 ‘지금부터’를 위한 되새김 · 어떤 부자도 상속할 수 없는 ‘시행착오’라는 재산 · 흙수저 대물림을 끝낼 가족 인생 설계도 · 부자는 어떻게 만들어지는가 · ‘부자의 품격’을 상속받다 : 빌 게이츠
Chapter 2. ‘돈이 최고’라는 아이들 · 자녀의 돈공부를 필사적으로 저지하는 부모 · 10억 주면 감옥 갈 수 있어? · 꿈을 빼앗긴 아이들 · “돈은 신경 쓰지 말고, 넌 그냥 공부만 해” · 독립심 막는 부모 vs. 독립심 키우는 부모 · 부자는 어떻게 만들어지는가- 빈 병 주워 팔던 소년의 반전 미래 : 백종원
Chapter 3. 현명한 부모는 국영수보다 돈을 가르친다 · 돈을 모르면 생존할 수 없다 · 실용성 제로의 경제 교과서 · 경제관념 있는 아이가 공부도 잘한다! · 사교육 안 받고 미국 명문대 열 곳에 합격한 비결 · 부자는 어떻게 만들어지는가 - 아버지의 믿음, 일본 최고 CEO를 만들다 : 손정의
Chapter 4. 절약과 투자보다 노동이 먼저다 · 일하기 싫은 자는 먹지도 마라 · 노동을 가르치는 세 가지 원칙 · 내 아이의 첫 번째 고용주, 부모 · 이웃집을 통해 아이 일터를 확장 · 너의 첫 사회생활을 응원해! · 알바는 처음이라서 - 아르바이트 시작하기 전 알아야 할 법 · 알바생의 권리를 주장하는 것도 돈공부 · 왜 미국 아이들은 길에서 레모네이드를 팔까? · 창의적으로 돈 벌기 · 부자는 어떻게 만들어지는가 - 흙수저 ‘게임 대부’의 성공방정식 : 방준혁
Chapter 5. 알면 인생이 바뀌는 돈의 쓸모 · 설날 덕담 한마디가 아이의 경제관을 망친다 · 돈은 목적이 아닌 수단 · 돈에 꼬리표 붙이기 · 평생을 좌우할 돈 관리 습관을 만드는 네 개의 통 · 지금 당장 버려야 할 두 가지 생각, ‘남들보다, 남들처럼’ · 더 이상의 호구짓은 사양합니다! · 정약용이 자녀에게 물려준 두 글자 · 석 달마다 학원비 투자설명회를 여는 집 · 행복을 증폭시키는 법칙 · 부자는 어떻게 만들어지는가 - 매일 아침 2달러짜리 맥모닝 먹는 갑부 : 워런 버핏
Chapter 6. 돈이 일하게 하라 · 24시간 365일 깨어 있는 돈 · 푼돈 모아 목돈 만드는 네 개의 계좌 · 세뱃돈과 생일선물을 주식으로 · 초보투자자, ‘투자의 신’에게 한 수 배우다 · 아이의 미래에 투자할 것인가 투기할 것인가
한줄 요약 : 찢어지게 가난하고 어렵게 어린 시절을 보낸 엄마의 눈물어린 부동산 투기(투자??) 이야기.
- 목 차 -
프롤로그_부자엄마가 될 것인가, 가난한 엄마로 살 것인가
1장. 부자엄마가 되기 전에 알아야 할 것
1. 부자들이 말하지 않는 진실 부동산 투자의 종말 세상 참 많이 바뀌었다 여전히 바뀌지 않는 가난한 생각 빈자와 부자, 어디서 갈리는가 빈한 습관, 부한 습관 자신의 습관을 깨야 희망이 보인다 부자엄마가 되는 길은 꽃길이 아니다 오직 자유를 위해 부자엄마를 꿈꿔라 [부자엄마의 터닝포인트]나의 스토리텔링 만들기
2. 나는 어떻게 부자엄마가 되었나 세상에서 가장 불행한 사람 흙수저들의 흔한 궁상 내 방이 없는 설움, 누가 알까? 왜 나는 일만 해야 하지? 밑바닥 인생에서 본 한 줄기 희망 모진 가난 속에서 꽃이 피어나다 인생을 바꾼 부동산 공부 재테크, 빨리 시작할수록 좋다 무지가 가난을 대물림한다 신혼 첫날 밤, 부자의 꿈이 시작되다 드디어 내 집 마련! 꿈이냐 생시냐 목표가 뚜렷하면 기적이 생긴다 아이를 떼어놓고 돈 버는 슬픔 부동산 답사, 우리 가족의 주말 소풍 부동산 투자, 조기 교육하라
3. 부자 마인드, 가난한 마인드 먹고살 만하니 찾아온 병 좀 더 분명해진 삶, 이제 해야 할 것은? 가난한 부모, 가난한 마인드 가난한 부모의 말, 부자 부모의 말 어떤 마인드가 부와 이어지는가? 왜 스스로 가난한 선택을 하는 걸까? 절대 피해야 할 다섯 가지 무지 직장을 어떻게 활용할 것인가? 돈의 다른 말은 ‘욕망’이다 은행 밖에서 어떻게 시스템을 만들 것인가 투자, 월급쟁이 마인드로는 위험하다 부자엄마는 24시간 돈과 일을 연결시킨다 삶의 단계마다 점검이 필요하다 10년 전과 바뀐 게 없다면 잘못 산 것이다
2장. 부자엄마의 지지 않는 부동산 투자법
1. 어렵지만 매력적인 부동산 투자 잃지 않으면 성공한다 사람들이 모르는 부동산 투자 상식 1 / 실수요와 실거주는 다르다 2 / 가격을 결정하는 것은 수요가 아니다 3 / 정책이 이길까, 시장이 이길까? 4 / 서울 부동산 가격은 무조건 오를까? 5 / 투자용 부동산을 고르는 절대 기준은 무엇일까? 6 / 투자 시기는 언제가 좋을까? 7 / 투자 실패가 두렵다면 어떻게 해야 할까?
2. 종류별 부동산 투자의 키포인트 아파트 투자, 어떻게 해야 할까? 1 / 투자 열기 과잉 시절, 필이 꽂힌 아파트 2 / 재건축 아파트와 미분양 아파트 투자 3 / 왜 맨날 강남 아파트 가격 타령일까? 4 / 강남 아파트, 더 오를까? 5 / 여전히 아파트가 답일까? 6 / 첫차면 어떻고, 막차면 어떤가 [부자엄마의 터닝포인트] 아파트 투자 시 주의할 점
상가 투자, 어떻게 해야 할까? 1 / 나의 첫 상가주택 마련기 2 / 상가의 가치는 수익률 3 / 돈 되는 상가주택 고르는 네 가지 방법 4 / 왜 조물주 위에 건물주가 있을까? 5 / 건물의 가치는 어떻게 정해질까? 6 / 싸고 좋은 건물은 어디에 있을까? 7 / 상가 구매 시 기억할 것 8 / 건물주가 될 것인가, 창고 주인이 될 것인가 9 / 상가에 대한 기본 공부 10 / 어설픈 호구가 되지 말자 11 / 돈 되는 상가, 이렇게 고르자
땅 투자, 어떻게 해야 할까? 1 / 금싸라기 땅은 어디에 있을까? 2 / 계단식 상승을 해온 땅값 3 / 땅 투자의 세 가지 원칙 4 / 나의 첫 땅 투자, 꿈을 품기 좋았던 곳 5 / 두 번째 땅 투자, 개발 호재를 만난 경우
경매, 어떻게 해야 할까? 1 / 싸다고 무조건 들어가지 마라 2 / 팔랑귀가 되지 마라 3 / 가치보다 돈이 입지를 만드는 시대
3장. 부자엄마를 만드는 열두 가지 법칙
1 인생의 로드맵부터 그려라 2 스스로 결정하라 3 교육에 돈을 아끼지 마라 4 부자를 만나야 부자가 된다 5 빚 없는 투자는 힘들다 6 부를 이루는 세 가지 요소를 가져라 7 멘토의 도움을 받아라 8 제대로 된 습관을 들여라 9 지난 일은 잊고 운명에 맡겨라 10 적자생존, 적어야 산다 11 관계, 시간, 공간을 정리 정돈하라 12 이름값하며 살아라 [부자엄마의 터닝포인트] 나는 어떤 사람이 되어 있을 것인가?
프롤로그 Part 1. 당신의 은퇴 준비는 무엇입니까? 1. 은퇴를 준비해야 하는 이유 2. 평범한 직장인의 꿈, 진짜 은퇴 3. 은퇴 후 필요한 적정 생활비 4. 은퇴 준비의 핵심은 시간 관리 5. 나를 위한 인생을 준비하자 6. 은퇴자의 빛나는 MVP 인생 7. 나만의 은퇴 무기를 준비하자 8. 토지투자로 꿈을 키우자 9. 은퇴를 앞둔 공무원의 후회 10. 인생 사이클 30-30-20 Part 2. 성공적인 은퇴 전략 세우기Ⅰ 1. 나는 신혼집보다 땅이 좋다 2. 전국에서 가장 비싼 땅과 가장 싼 땅 3. 4차 산업혁명 시대 토지가 필요한 이유 4. 땅은 미래 가치를 사는 것 5. 시간에 투자해야 하는 이유 6. 투자의 3요소를 확인하라 7. 최고의 재테크 상품을 찾아라 8. 재테크로 토지투자를 선택할 이유 Part 3. 성공적인 은퇴 전략 세우기Ⅱ 1. 은퇴 준비 재테크를 쇼핑하라 2. 은퇴를 위한 재테크 판을 바꾸자 3. 입사 동기생들과 투자 공동체를 만들자 4. 직장인의 재테크 ‘선투자 후저축’ 5. 미래를 향해 던져라 6. 은퇴 후 인생을 미리 설계해야 하는 이유 7. 취미 생활로 은퇴를 준비하자 8. 경제적 독립, 땅 한 필지면 충분하다 9. 세 명의 퇴직자 이야기 Part 4. 진짜 은퇴를 위한 실행 전략 1. 토지거래 어디서 할까? 2. 토지의 지목을 이해하자 3. 토지 거래 절차를 알자 4. 단계별로 접근하는 토지투자 전략 5. 토지를 선택하는 세 가지 기준 6. 국토종합계획에 주목하자 7. 첫 토지투자는 안전하게 시작하라 8. 인구 증가 지역을 눈여겨보라 9. 나만의 토지투자 원칙을 세워라 10. 나만의 3+5 은퇴 전략 11. 경제신문에서 정보를 찾아라 Part 5. 은퇴가 있는 삶을 즐기자 1. 땅으로 머니트리를 만들자 2. 은퇴가 있는 삶이란 3. 토지투자 가상연습 따라 하기 에필로그 부록: 토지 권리분석 도구 활용법
"문맹은 생활을 불편하게 하지만 금융 문맹은 생존을 불가능하게 만들기 때문에 문맹보다 더 무섭다"
"모든 사람은 천재다. 하지만 물고기가 나무를 얼마나 잘 타고 오르는지로 물고기의 능력을 판단한다면, 그 물고기는 평생 자기가 쓸모없다고 생각하며 살 것이다."
"우리나라 사람은 서로 가난해지려고 경쟁을 하고 있다."
"대학교에 가고, 좋은 성적을 받고, 졸업하고 좋은 직업을 갖고, 수익의 10%를 주식에 투자하고, 최대한 퇴직연금에 투자하고, 신용카드를 없애고, 쿠폰을 모으고.....그러면 당신이 65세쯤 되었을 언젠가 부자가 될 것이다.
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지금 가진 것에 만족하면 하던 것이나 계속해라. 엠제이 드마고 <부의 추월차선> 도트, 2013.p10."
"남들이 욕심을 낼 때 두려워하고, 남들이 두려워할 때 욕심을 내라."
"'노력의 방향성'이 잘못되었다고 생각합니다. 예를 들면, 문장 기술력이 요구되는 시험인데 연도나 용어 등 세세한 것만 암기하는 식으로 말입니다. 높은 점수를 따려면 어떤 힘을 연마할 필요가 있는지 확실히 파악하고, 그것에 맞는 공부를 해야 성적이 오릅니다. 머리가 나쁘다고 성적이 오르지 않는 것은 절대 아니므로 '무엇을 어떻게 공부해야 하는가'를 제대로 생각하고 궤도를 수정하면 성적은 분명히 오릅니다.
"내가 삼성전자의 주식을 산다면 나는 삼성전자의 사업에 동참해 이익과 위험을 함께 나누는 동업자가 되는 것이고, 내가 현대자동차의 주식을 산다면 현대자동차와 동업을 한다는 의미다."
"당신이 약간의 신경만 쓰면, 직장이나 동네 쇼핑상가 등에서 월스트리트 전문가들보다 훨씬 앞서 굉장한 종목들을 골라 가질 수 있다."
"우리가 경제적 자유를 이루는데 한 가지 다행인 것은 어떤 학교를 나왔는지, 어떤 직장을 다니든지, 지금 결혼을 했든지, 지금 한 달 소득이 얼마든지와 관계없이 누구나 노력하다면 경제적 자유를 이룰 수 있다는 것이다. 중요한 것은 경제적 자유를 이루겠다는 목표를 세우는 것과 그것을 실천할 수 있는 용기다."
별점 : ★★★☆☆
- 목 차 -
프롤로그 - 모든 게 거짓이었지만
제1부_산산이 무너져버린 명문대 성공공식
01. 무너져버린 명문대 성공공식 고등학교 때는 대학교만 가면... 대학교 때는 대기업만 가면... ┃달라진 성공 방정식: 다양 해진 성공 루트
02. 이렇게 열심히만 살면 내가 원하는 삶을 살 수 있을까 지하철 첫차를 타는 사람은 어떤 사람들일까┃노력의 양보다 중요한 노력의 방향성┃노력 만 해서는 벗어날 수 없는 치킨집의 늪┃백종원의 솔루션은 ‘더 열심히’가 아니라 ‘다르게’
03. 우리의 가난이 필연인 이유 믿을만한 경제학자가 말하는 자본주의 사회┃과거보다 복잡해진 착취자와 피착취자의 구분 ┃착취인 듯 착취 아닌 착취 같은 21세기형 착취
04. 내가 회사를 위해 존재하는가, 회사가 나를 위해 존재하는가 약자일수록 더 불리한 불평등한 고용계약┃회사가 성장하는가 나도 성장하는가┃당신은 사 축인가 회사의 동반자인가
05. 내가 꿈꾸는 삶은 어떤 삶인가 나의 꿈은 다른 사람의 꿈과 같은가, 다른가?┃어떤 삶을 원하든 돈은 필요하다
제2부_아무도 가르쳐주지 않았던 돈 공부
01. 우리가 돈 공부보다 토익 공부에 열심인 이유 토익 공부는 우리 삶에 얼마나 도움이 될까┃토익이 사라질 수 없는 2가지 이유┃눈에 보 이는 토익 공부, 눈에 안 보이는 돈 공부
02. 학교에서는 왜 돈에 대해 모른 체할까 근대 교육의 탄생으로 보는 성적과 소득의 상관관계┃학교의 1등 학생이 회사의 1등 노동 자가 된다┃수학과 영어는 되고 주식과 부동산은 되지 않는 이유
03. 문맹보다 무서운 금융 문맹 행복이 성적순이 아니듯, 인생도 꼭 성적순은 아니더라┃좋은 대학교 = 취업 잘 되는 대학 교, 나쁜 대학교 = 취업 안 되는 대학교┃문맹보다 무서운 금융 문맹
04. 인생은 미리 판단할 수 없다 어느 대학교를 다니느냐로 나누어진 승자와 패자┃수능에서 승자가 된 사람은 인생의 승자 가 될 수 있을까
제3부_부의 크기는 생각의 크기에 달려 있다
01. 부의 출발선은 종잣돈의 크기가 정한다 100개의 콩 안에는 수많은 콩이 들어있다┃종잣돈을 모으는 과정에서 길러지는 부자 되는 습관┃종잣돈을 모아보지 않은 벼락부자는 결국 돈을 잃는다
02. 부의 경기에는 신호탄이 없다 입시 경쟁은 같은 출발선, 부의 경쟁은 다른 출발선┃토끼와 거북이의 경주, 거북이에게 배우는 자세┃아무리 기다려도 부의 신호탄은 울리지 않는다
03. 부의 속도를 결정하는 것은 소비다 부자 되는 공식: 소득 - 소비 = 부┃소득을 올리는 것보다 더욱 강력한 소비 줄이기의 힘 ┃10만 원을 버는 것와 10만 원을 덜 쓰는 것, 어느 게 쉬울까?┃소비도 습관이다
04. YOLO, 인생은 단 한 번뿐이니까 새로운 라이프 스타일의 등장, YOLO┃소확행에서 탕진잼까지┃부의 추월차선에서 말하는 진정한 욜로의 삶
05. 부에 대한 당신의 생각은? 금수저·흙수저 계급론이 위험한 이유┃당신은 부자가 될 수 있다고 믿고 있는가
06. 10만 원을 버는 생각 VS 10억 원을 버는 생각 부를 결정하는 가장 중요한 요소, 마인드┃부자가 되고 싶다면 부자의 마인드를 훔쳐라
07. 부를 모은 부자의 비밀: 하나만 밀고 쭉 나가기 돈을 번 사람의 비밀: 선호의 일관성┃누적수익률 2,703%, 마젤란 펀드의 투자자들이 손 실을 본 이유
08. 당신의 언어가 곧 당신이다 무지개가 일곱 빛깔인 이유┃부자 되는 법을 배우지 못해서 부자가 될 수 없다
09. 시간은 어떻게 황금이 되는가 당신의 시간은 얼마입니까┃시간이 금인 이유는 최저임금 때문이 아니다┃시간의 연금술, 시간이 가지고 있는 힘
10. 재테크의 시작은 독서다 다른 사람의 경험을 얻는 가장 쉬운 방법┃재테크를 할 때도 책은 가장 좋은 수단이다
11. 돈이 절로 돈을 번다 돈 벌려면 돈 버는 규칙을 알아야 한다
제4부_아주 쉬운 돈의 기초
01. 돈은 낮은 데서 높은 데로 흐르는 게 진리다 와타나베 부인의 힘, 엔 캐리 트레이드┃투자의 기본 원리: 낮은 데서 높은 곳으로 돈을 이동시켜라
02. 한국은행에서 금리로 경제 관리하는 법 한국은행의 존재 이유, 물가 안정
03. 금리의 대장: 기준금리 가장 중요한 기준금리┃금융기관 간 초단기 이자, 콜 금리┃한국은행이 기준금리로 시장에 영향을 주는 과정
04. 코픽스 금리·CD금리·CP금리 훑어보기 코픽스 금리┃CD금리┃CP금리
05. 은행, 이렇게 돈 번다 은행의 탄생으로 보는 은행이 이자를 주는 이유┃은행의 수익구조, 예대마진
06. 통장의 돈이 늘어도 느는 게 아니다!? 지금 1억으로 할 수 있는 게 100가지라면, 10년 후엔 1억으로 할 수 있는 게 몇 가지나 될까┃물가상승률이 금리보다 높으면 어떻게 될까
07. 가난한 사람의 현금흐름 VS 부자의 현금흐름 부자와 가난한 사람의 차이, 현금흐름┃현금흐름 차이가 우리에게 알려주는 것
제5부_주식으로 돈 벌기
01. 주식, 뭘까? 세계 최초의 주식회사, 동인도 회사┃주식을 갖는다는 것은 기업을 소유하는 것┃기업은 왜 주식을 발행할까? 주식을 발행하는 기업 VS 주식을 발행하지 않는 기업
02. 왜 주식투자인가? 자본주의 사회에서 돈은 결국 기업가가 번다┃적은 돈으로 잘 아는 기업에 자유롭게 투자할 수 있다┃주식에 대한 편견을 버리자
03. 가치보다 가격이 쌀 때 사라 - 워런 버핏 주가가 원래 가치보다 낮은 기업의 주식을 사라┃절대 돈을 잃지 마라┃워런 버핏이 말하는 눈덩이
04. 삶 속에서 투자할 것을 찾아라 - 피터 린치 일상생활 속에서 투자할 종목을 찾아라┃그림으로 표현할 수 없는 아이디어에는 투자하지 마라┃매력적이라고 느껴지는 기업이 없을 때는 마음에 드는 주식이 나타날 때까지 돈을 은행에 넣워둬라
05. 달리는 말에 당장 올라타라 - 필립 피셔 경쟁 업체에서는 아직 하지 않고 있지만, 당신 회사에서는 하는 게 무엇입니까?┃달걀을 여러 바구니에 담는 것보단, 가장 튼튼하고 안전한 바구니 하나에 담는 게 더 좋지 않을까요?┃최고의 기업을 찾았으면, 어떤 변화가 있지 않은 한 주식을 팔 이유가 없지 않을까요?
06. 예금이자보다 높은 수익, 배당주 투자 배당주 투자란 무엇인가?┃배당주 투자의 장점 세 가지┃배당주 투자할 때 주의사항
제6부_부동산으로 돈 벌기
01. 왜 부동산 투자일까? 결국, 3가지 중에 하나다┃자신이 평범할수록 부동산 투자를 해야 하는 이유┃부동산에 대한 상반된 시선: 투자인가 투기인가
02. 아무리 부족해도 수입할 수 없는 땅의 가치 다이아몬드는 왜 가격이 비싸고 공기는 왜 가격 자체가 없을까┃아무리 부족해도 수입할 수 없는 땅
03. 다른 사람의 돈을 이용해 내 돈 버는 레버리지 부동산의 매력은 안정성? 그보다 더 치명적인 부동산의 매력┃1억 원짜리 아파트가 2억 원 되기 쉬울까, 10억 원짜리 아파트가 11억 원 되기 쉬울까┃10억 원 아파트를 사려면 돈이 얼마나 필요할까? 10억 원일까? 1억 원일까?┃내 돈이 아닌 타인의 돈을 활용하라, 레버리지 효과
04. 흐르는 돈을 굳히는 콘크리트 효과 주식투자: 수익이 높고 돈이 빨리 돈다, 부동산투자: 안정적이지만 돈이 늦게 돈다┃‘소비는 심리다’, 신용카드를 얼리는 이유┃부동산 투자가 자산을 모으는데 유리한 이유┃강제로 저축하게 만드는 부동산투자┃교묘해지는 소비의 유혹, 부동산으로 이겨내자
05. 적은 돈으로 수익 극대화하기: 갭투자 내 돈 하나도 들이지 않고 부동산 투자가 가능하다고?┃갭투자 해서 수익 내는 원리 ┃갭투자의 성공 논리: 전세가는 계속 오른다┃갭투자 할 때 고려해야 할 사항들
06. 제2, 제3의 월급봉투 만들기: 수익형 부동산 수익형 부동산에 투자할 때 살필 2가지 기준┃좋은 수익형 부동산을 고르는 3가지 기준
07. 부동산 할인마트 경매로 부동산 싸게 사기 부동산은 왜 경매에 나올까┃경매를 통해 집 사면 좋은 점┃경매에 나온 물건은 어떻게 볼 수 있을까
제7부_지금, 여기에서 진짜 자유 얻기
01. 오직 나만 할 수 있다: 대체불가능성 기업의 시스템을 이기는 개인의 대체불가능성
02. 내 시간을 벌어다 주는 ‘소극적 소득’ 인생 = 노동시간 + 비노동시간┃소극적 소득을 만들기 위해 필요한 2가지┃적극적 소득과 소극적 소득: 누가 이기는가
03. ‘주’님의 시대가 온다, ‘소유권’ 여전히 ‘사’님의 시대?┃조선시대에서 자본주의 시대로: 흔들리는 사농공상의 입지┃기존 룰을 거부하고 주체적으로 생각하기 = 부자 되기
04. 진짜 자유 = 경제적 자유 명품과 사치를 위해서가 아닌 내 삶을 지키기 위해 필요한 돈┃진짜 자유 VS 거짓 자유
여기 저기 웹서핑하다 괜찮은 추천평이 있어서 구입해 읽은 책이었는데 참으로 공감이 가는 내용이 많은 글이었다.
그때는 '아파테이아'라는 분이 뭐하는 분인지 몰랐다.
그냥 돈 많이 벌으신 분..뭐 이정도.
이 책을 보니 이제서야 뭐한는 분인지, 또 어떻게 부자가 되었는지 알겠다.
그리고 내 자신을 많이 뒤돌아 보았다.
헛똑똑이....
약 10년전에 아버지가 충정도에 수익형 건물을 짓겠다고 할때 내가 얘기했던 말들이 생각한다.
이제서야 돌이켜보면 참으로 무지했던 말들이었다.
지금은 부동산추세가 바뀌어서 이책의 내용들에 문제가 있을지 몰라도 기본적인 컨셉은 변하지 않을듯 싶다.
다시 한번 읽어봐야 겠다.
마흔살 행복한 부자아빠의 특별한 편지와 함께.
- 목 차 -
1부 한번뿐인 인생, 돈에서 자유로워지자! 01 돈의 액수를 목표로 두지 말자, 돈의 노예가 된다! 돈의 노예가 되기 싫다면 돈에 대한 약속부터 하라! 수익로봇의 월수입을 목표로 정하라! 02 신념과 철학이 있어야 돈을 장악한다 03 작은 눈덩이를 가진 사람이 부자가 되려면? 누구나 원하는 곳은 내 손에 절대 들어올 수 없다 04 3인의 엇갈린 3억 투자, 어떻게 인생이 달라졌나? 어디 사는가를 중시하는 태도가 문제다 | 사례 1 |임대아파트를 분양전환한 후 재투자한 경우 | 사례 2 |아파트를 팔고 수익형 부동산을 건축한 경우 | 사례 3 |신도시 44평 7억짜리 아파트를 분양받은 경우 05 선입견을 버릴수록 부와 가까워진다 원룸 관리가 어렵다는 사람에게 06 절약보다 중요한 것은 사고의 부지런함이다 07 내면의 소리에 귀를 기울이라
2부 월세가 따박따박, 수익형 부동산 마법의 원리! 08 생애 첫 투자, 마법을 체험하다! 09 수익형 부동산의 마법 원리 1 전세금은 좋은 빚이다 10 수익형 부동산의 마법 원리 2 대지지분이 커서 상승폭이 크다 대지지분을 이해하려면 건폐율과 용적률부터 알아야 한다 11 수익형 부동산의 마법 원리 3 주거비용이 절감된다 12 수익형 부동산의 마법 원리 4 수익률이 높아지면 환금성도 좋아진다 13 수익형 부동산의 마법 원리 5 부동산 침체기에 강하다 14 오피스텔은 수익형 부동산이 아니다! 대지지분이 낮은 오피스텔은 위험하다 2~3억 투자로 오피스텔 여러 채 몫을 하는 수익형 부동산 땅의 가치를 아는 사람이 부와 시간을 장악한다 15 마법 원리를 알면 100억짜리 수익로봇이 생긴다 잠깐만요진정으로 수익로봇을 원한다면 아파테이아 8원칙을 가슴에 새겨라!
3부 실전 투자연습! 상가주택으로 수익로봇 만들기 16 대출을 두려워하면 하수, 수익률과 공실률을 두려워하면 고수! 17 실전투자 분석법 1 보증금과 월세 시세로 수익률 분석하기 | 사례 1 |총투자금 1억, 평당 300만원짜리 땅 70평 건축시 수익률은? | 사례 2 |총투자금이 2억으로 상향 조정되었을 때의 수익률은? 대출금과 전세보증금을 최대한 높이고, 투자금을 너무 소액으로 계산하면 수익률 오류 가능! 18 실전투자 분석법 2 주거공간 대비 회사수 조사로 공실률 분석하기 19 미개척지를 공략하면 수익률 고공행진! 분양택지 초기 투자법 택지지구 안의 상가주택 탄생과정 점포겸용 단독주택지에 지어진 건물이 상가주택! 일반인이 택지를 분양받으려면? 잠깐만요 한국토지주택공사에서 토지를 분양받는 방법 20 원룸주택과 상가주택이 될 땅을 공략하라! 이주자 택지를 사는 방법 한국토지주택공사에서 분양받는 방법 이주자 택지 딱지를 사는 방법 21 상가주택용 땅을 사기 위한 체크리스트 | 특급 땅 | 1층 상가를 쪼개서 세를 놓을 수 있는 위치 | A급 땅 | 중심상업지구와 연계된 지역 진입로 코너 | B급 땅 | 중심상업지역과 연계되는 나머지 단독주택지 | B급 땅 | 1층을 원룸으로 꾸밀 수 있는 땅 | C급 땅 | 1층에 원룸이나 고시원 허가가 안 나며, 중심상업지구와 연계가 안 되는 외진 곳 | 상가주택 체크리스트 1 | 중심상업지구와 연계가 되는가? | 상가주택 체크리스트 2 | 세대수가 많은 아파트 근처의 땅인가? | 상가주택 체크리스트 3 | 코너에 있는 땅인가? | 상가주택 체크리스트 4 | 땅이 남향인가? | 상가주택 체크리스트 5 | 도로의 폭이 넓은가? | 상가주택 체크리스트 6 | 주차장 옆의 땅인가? | 상가주택 체크리스트 7 | 적절한 평수의 땅인가? | 상가주택 체크리스트 8 | 가구수 제한이 적은 땅인가? 22 향남 택지지구 토지이용계획도로 살펴본 토지 인기순위 | 1순위 인기지역 | 상업지구 옆쪽 이주자 택지 | 2순위 인기지역 | 가구수 제한 5가구인 서쪽 이주자 택지 | 3순위 인기지역 | 가구수 제한 3가구인 남쪽 협의자 택지 23 청북 택지지구 토지이용계획도로 살펴본 토지 인기순위 | 1순위 인기지역 | 근생시설 상가 맞은편 상가주택 필지 | 2순위 인기지역 | 그밖의 상가주택 필지 잠깐만요 때로는 실패하여 큰 수업료를 내는 경우도 있다 잠깐만요 4층 건물 건축시 수익률을 알고 싶어요
4부 실전 투자연습! 자영업자 관점으로 돈되는 1층 상가를 찾아라 24 아파트에서 멀지만 차량 접근 쉬운 택지지구 초입이라면? 1층 카센터에 적합 25 공원과 초등학교 주변이라면? 방방이 활용해 토지 보유비용 상쇄 26 학교정화구역에서 벗어났다면? 노래방이나 피씨방 겨냥할 것! 1층에 세든 자영업자 마인드로 나쁜 위치를 극복하라! 27 상권이 이미 발달되었다면? 주차가 용이한 음식점을 공략할 것! 28 선입견을 버리면 병원, 약국도 싸게 입점할 수 있다! 잠깐만요 1층 상가는 월세 조작을 의심하라! 29 택지지구 단점은 가구수 제한, 회사용 기숙사로 돌파하라! 30 1층도 원룸으로 허가되었다면 호재, 똘똘한 땅 고르기! 잠깐만요광주 평동산업단지 토지 매입 후 건축까지 수익률을 알고 싶어요
5부 실전 투자연습! 택지지구 밖에서 원룸주택으로 수익로봇 만들기 31 택지지구 밖 세대수 제한이 자유로운 땅은 대박! 잠깐만요도시형 생활주택은 주차대수 기준이 완화된 건축물 32지역 선정부터 건축까지, 원룸주택 장만하는 순서 잠깐만요정관 신도시 투자시 궁금한 점
6부 실투자금 0원부터 1억까지!원룸·상가주택 투자법 33 소액투자로 원룸주택 내 것 만들기 | 사례 1 | 대구 원룸주택 4억 4천만원 투자 건?/?실투자액 5천5백만원 | 사례 2 | 경기도 원룸주택 8억 5천만원 투자 건?/?실투자액 0원 34 두려움이야말로 부자의 길을 막는 가장 큰 장애물! 공실에 대한 두려움부터 버려라! 부채와 금리상승의 두려움을 버려라! 건물 감가상각의 두려움을 버려라! 건물관리의 어려움은 쉽게 해결할 수 있다 잘 모르는 것에 대한 두려움과 이렇게 좋은 것을 왜 팔겠냐는 두려움 35 상황별, 금액별 투자 총정리 수익형 부동산 투자방법 총정리 택지지구 땅을 사서 건축하는 경우 동업하여 건축하는 경우 건축업자가 짓고 있는 건물을 구입하는 경우 급매를 사는 경우 자금이 많은 경우 지방의 경우 잠깐만요투자금 동업할 경우 계약서 형식
7부 건축을 아는 사람이수익의 최강자! 36 건축중인 건물을 내 것으로 만드는 법 | 장점 1 | 취등록세, 등기비, 설정비, 수수료, 양도세를 절약한다 | 장점 2 | 싸게 살 수 있는 기회가 분명 있다 | 장점 3 | 최소의 종잣돈으로 건물을 소유할 수 있다 | 주의사항 1 | 분석력에 자신이 있어야 한다 | 주의사항 2 | 직접 건축업자를 만나야 한다 37 건축업자 선택하여 건축할 경우 알아야 할 것들 | 1 | 건축사의 재정상태를 점검하라 | 2 | 직접 만나는 것이 수익률을 높이는 실력이다 | 3 | 건축사와 흥정은 가능하다 | 4 | 입소문 능력을 부각시켜라! | 5 | 계약할 때, 설계할 때가 가장 중요하다 38 최고의 수익을 올리려면? 내가 직접 건축하기 건축은 의외로 만만하다 목수만 잘 선택하면 된다 결국 건축비를 판가름하는 것은 인건비다 건물의 하자 여부는 설계와 골조에서 대부분 결정된다 건축주 몇명이 연합하면 더 절약된다 잠깐만요엘리베이터 설치 여부, 결정의 기준은 무엇인가?
에필로그 : 항상 깨어 있어야 자유가 다가온다 특별부록 : 땅 보는 눈을 틔워주는 부동산 지식 지적도 보는 법| 지목 총정리| 용도지역 총정리| 용도지구 총정리
